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2017年中期业(yè)绩(jī)公布
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股东应(yīng)占利润(rùn)上升207.9% 派发(fā)中期股息每股22.0港仙
财(cái)务(wù)稳(wěn)健 业(yè)务(wù)多元化
| 截至6月30日止六个(gè)月 | 变动(dòng) (%) |
(人民币百万(wàn)元) | 2017年 | 2016年 |
营(yíng)业(yè)额 | 22,315 | 22,558 | -1.1 |
毛利 | 8,324 | 4,515 | +84.4 |
期内(nèi)利润(rùn) | 2,306 | 1,001 | +130.3 |
本公司股东应(yīng)占利润(rùn) | 1,859 | 604 | +207.9 |
每股基本盈利 (人民币元) | 0.479 | 0.155 | +209.0 |
每股中期股息 (港仙) | 0.22 | - | - |
(2017年8月28日 – 香港) 雅居乐集团(tuán)控股有限公司 (「雅居乐」或「集团(tuán)」；股份代号(hào)：3383) 欣然宣布集团(tuán)截至2017年6月30日止的中期业(yè)绩(jī)(「于回顾期内(nèi)」)。
于回顾期内(nèi)，集团(tuán)营(yíng)业(yè)额为人民币223.15亿元，较去年同期下跌1.1%。集团(tuán)毛利及期内(nèi)利润(rùn)分别为人民币83.24亿元及人民币23.06亿元，较去年同期分别上升84.4%及130.3%。整体毛利率及净利润(rùn)率为37.3%及10.3%，较去年同期分别上升17.3个(gè)百分点(diǎn)及5.9个(gè)百分点(diǎn)。本公司股东应(yīng)占利润(rùn)为人民币18.59亿元，较去年同期上升207.9%。
本公司董事会(huì)宣派截至2017年6月30日止六个(gè)月期间的中期股息为每股普通股22.0港仙 (2016年6月30日止六个(gè)月: 无(wú))。
谈及2017年中期业(yè)绩(jī)，集团(tuán)主席兼总裁陈卓林表示：「2017年上半年，中央政府在坚(jiān)持住房供应(yīng)回归居住属性的主导(dǎo)下，各地方政府实(shí)施「因城施策」，致力抑制投资投机(jī)性的需求，相关(guān)政策将对(duì)行业(yè)的长(zhǎng)期发(fā)展带来(lái)正面的影响。于回顾期内(nèi)，集团(tuán)持续(xù)强(qiáng)化产(chǎn)品竞(jìng)争(zhēng)力及把握市场(chǎng)机(jī)遇，主力迎合首次置业(yè)及改善型客户的需求，灵活调(diào)整营(yíng)销策略，配合各地区(qū)的调(diào)控政策，以合理价(jià)格适时(shí)推盘，上半年预(yù)售表现(xiàn)理想。」
于回顾期内(nèi)，集团(tuán)累积预(yù)售金额为人民币403.90亿元，较去年同期上升42.0%；累积预(yù) 售建筑面积为324.5万(wàn)平方米，较去年同期上升13.3%，预(yù)售均价(jià)为每平方米人民币 12,446元，较去年同期上升25.3%。当(dāng)中位于常州、广州、海南、南京、南通、云南及中山等城市的项(xiàng)目持续(xù)表现(xiàn)理想，屡创(chuàng)佳绩(jī)。
其他业(yè)务(wù)方面，于回顾期内(nèi)，集团(tuán)物业(yè)管理收入及物业(yè)投资业(yè)务(wù)收入分别较去年同期上升15.3%及4.0%，为集团(tuán)提供稳(wěn)定的收入，当(dāng)中广州雅居乐中心的出租率达(dá)95%。
全新品牌形象 推动(dòng)多元化业(yè)务(wù)
2017年是集团(tuán)成立25周年，从深耕房地产(chǎn)到多元化发(fā)展，本公司产(chǎn)业(yè)布局发(fā)生了较大改变。今年本公司推出全新品牌形象，反映「以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行」的营(yíng)运(yùn)模式，为长(zhǎng)远(yuǎn)的多元化发(fā)展奠定稳(wěn)健基础(chǔ)。
在物业(yè)管理方面，集团(tuán)持续(xù)拓展「雅生活」业(yè)务(wù)及提升「雅管家」互联(lián)网(wǎng)平臺(tái)服务(wù)，并在不同范畴上与伙伴单位合作，为业(yè)户提供更多元化的服务(wù)。于2017年6月30日，集团(tuán)合约管理总面积为7,054万(wàn)平方米。于回顾期内(nèi)，集团(tuán)与绿地控股集团(tuán)股份有限公司（「绿地集团(tuán)））签署战(zhàn)略合作框架协(xié)议。集团(tuán)完成收购(gòu)上海绿地物业(yè)服务(wù)有限公司的100%股权(quán)后，双方将开展双品牌战(zhàn)略合作，使双方所开发(fā)房地产(chǎn)项(xiàng)目得以增值，并将致力打造全国(guó)领(lǐng)先、具备国(guó)际标(biāo)准(zhǔn)的综合性现(xiàn)代生活服务(wù)管理平臺(tái)，为客户提供最优(yōu)质(zhì)、最全面的物业(yè)管理服务(wù)，包括物业(yè)管理、网(wǎng)络(luò)科技、旅游、广告、营(yíng)销及验(yàn)房等。此外，绿地集团(tuán)将于未来(lái)5年每年向「雅生活」提供1,000万(wàn)平方米的物业(yè)管理服务(wù)建筑面积，为「雅生活」的发(fā)展打下稳(wěn)健的基础(chǔ)。
在环(huán)保方面，集团(tuán)主力开展关(guān)于固体废弃物处理、环(huán)境修复(fù)及水务(wù)的业(yè)务(wù)，致力成为环(huán)境服务(wù)运(yùn)营(yíng)商，当(dāng)中，危废规(guī)划年处理量为130万(wàn)吨。于回顾期内(nèi)，集团(tuán)成功收购(gòu)3家环(huán)保公司的股权(quán)。
在酒店?duì)I运(yùn)及物业(yè)投资方面，集团(tuán)持续(xù)优(yōu)化服务(wù)，拓展推广渠道及开源节(jié)流，并审慎发(fā)展酒店及投资物业(yè)的相关(guān)业(yè)务(wù)，提升现(xiàn)有资产(chǎn)的竞(jìng)争(zhēng)力。
以多元策略方式补(bǔ)充土地储(chǔ)备
集团(tuán)为配合未来(lái)发(fā)展所需，将继续(xù)采纳策略性的土地?cái)U(kuò)充计(jì)划来(lái)优(yōu)化土地储(chǔ)备。于回顾期内(nèi)，集团(tuán)采取了较积极而审慎的购(gòu)地策略，透过(guò)招标(biāo)、拍卖、挂牌及股权(quán)收购(gòu)等方式，分别在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬(yáng)州、镇(zhèn)江及中山增添预(yù)计(jì)总建筑面积342万(wàn)平方米的土地，其中集团(tuán)应(yīng)占权(quán)益预(yù)计(jì)总建筑面积为262万(wàn)平方米，集团(tuán)应(yīng)付土地金额为人民币101.00亿元，其中海口为集团(tuán)新开拓的市场(chǎng)。于2017年6月30日， 集团(tuán)于45个(gè)城市及地区(qū)共拥有预(yù)计(jì)总建筑面积3,163万(wàn)平方米的土地储(chǔ)备，为集团(tuán)物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)的重要基石。
稳(wěn)建财(cái)务(wù)策略 加强(qiáng)现(xiàn)金流管理
集团(tuán)于回顾期内(nèi)致力加快销售款项(xiàng)回笼，加强(qiáng)资金及预(yù)算管理，优(yōu)化成本及开支管理， 并通过(guò)多渠道的融资方法来(lái)优(yōu)化债务(wù)结(jié)构(gòu)，包括于境外以内(nèi)部资金完成赎回2017年2月份到期人民币20亿元的6.5%优(yōu)先票据(jù)及2017年3月份到期7亿美元的9.875%优(yōu)先票据(jù)，进(jìn)一步降低实(shí)际借贷利率至6.35%。于2017年6月30日，集团(tuán)的净负(fù)债比率为51.0%，较2016年12月31日上升1.9个(gè)百分点(diǎn)。
于回顾期内(nèi)，穆迪投资者服务(wù)公司及标(biāo)普全球评(píng)级(jí)对(duì)集团(tuán)的长(zhǎng)期企业(yè)信用评(píng)级(jí)分别维持为「Ba3」及「BB-」，并一致将评(píng)级(jí)展望上调(diào)至「正面」。
此外，集团(tuán)将继续(xù)管控成本及费(fèi)用开支，销售及营(yíng)销成本占预(yù)售金额的百分比下降至2.2%，而行政开支占预(yù)售金额的百分比则下降至1.9%，分别较去年同期下降1.5个(gè)百分点(diǎn)及0.4个(gè)百分点(diǎn)。另一方面，销售及营(yíng)销成本占收入的百分比下降至3.7%，而行政开支占收入的百分比则上升至3.3%，分别较去年同期下降0.9个(gè)百分点(diǎn)及上升0.4个(gè)百分点(diǎn)。
展望与策略
陈主席总结(jié)说(shuō)：「展望2017年下半年，中国(guó)整体经(jīng)济(jì)将继续(xù)保持平稳(wěn)增长(zhǎng)，加上国(guó)家致力推动(dòng)城镇(zhèn)化的发(fā)展及把粤港澳大湾区(qū)定位为世界级(jí)湾区(qū)，为该区(qū)的业(yè)务(wù)带来(lái)重大的商机(jī)。集团(tuán)将继续(xù)以稳(wěn)健发(fā)展为宗旨，采取「以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行」的发(fā)展模式，推动(dòng)旗下各业(yè)务(wù)板块稳(wěn)步发(fā)展及竞(jìng)争(zhēng)力，建立新的利润(rùn)增长(zhǎng)点(diǎn)，致力保持集团(tuán)于物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)的领(lǐng)先地位。
在物业(yè)发(fā)展方面，集团(tuán)旗下多个(gè)项(xiàng)目将于下半年持续(xù)推出新产(chǎn)品，并会(huì)推出位于常州、苏州、郑州及中山等多个(gè)全新项(xiàng)目，主要为针对(duì)首次置业(yè)及改善型需求的刚需客户。集团(tuán)已订立三年规(guī)划，务(wù)求预(yù)售能保持按年的稳(wěn)步增长(zhǎng)。集团(tuán)会(huì)继续(xù)采取灵活的销售策略，在保持合理利润(rùn)的前提下，持续(xù)提高去化率，以加快资产(chǎn)周转(zhuǎn)及增强(qiáng)现(xiàn)金流。在补(bǔ)充土地储(chǔ)备方面，集团(tuán)将采取积极而审慎的购(gòu)地策略，优(yōu)先考虑具竞(jìng)争(zhēng)优(yōu)势(shì)的现(xiàn)有项(xiàng)目所在城市及增长(zhǎng)潜力优(yōu)厚的一二线城市寻找机(jī)遇。集团(tuán)继续(xù)透过(guò)招标(biāo)、拍卖、挂牌及股权(quán)收购(gòu)等方式，来(lái)优(yōu)化土地储(chǔ)备，为长(zhǎng)远(yuǎn)销售稳(wěn)步增长(zhǎng)奠下稳(wěn)固根基。
在物业(yè)管理方面，集团(tuán)持续(xù)拓展第三方业(yè)务(wù)，将进(jìn)一步接管第三方物业(yè)管理项(xiàng)目。绿地集团(tuán)于2017年8月中旬购(gòu)入雅生活集团(tuán)20%股权(quán)，成为集团(tuán)物业(yè)管理及物业(yè)相当(dāng)业(yè)务(wù)的长(zhǎng)期策略性投资者。为了释放雅生活集团(tuán)的价(jià)值及增加股东收益，集团(tuán)已委任专业(yè)第三方作为顾问(wèn)，而有关(guān)潜在分拆及独(dú)立上市物业(yè)管理业(yè)务(wù)及增值服务(wù)，以及于香港交易所上市的申请(qǐng)准(zhǔn)备工作已进(jìn)入最后阶段。
在环(huán)保方面，集团(tuán)下半年将致力优(yōu)化现(xiàn)有项(xiàng)目的技术(shù)及管理，持续(xù)提升项(xiàng)目管理能力，并积极寻找具有潜力的环(huán)保项(xiàng)目。在教育方面，集团(tuán)将持续(xù)积极推进(jìn)新学(xué)校建设(shè)工程，为物业(yè)项(xiàng)目增值及产(chǎn)生协(xié)同效应(yīng)。在建筑方面，集团(tuán)将继续(xù)积极巩固设(shè)计(jì)咨询、工程总承包与材料贸(mào)易、装饰家居及园林景观业(yè)务(wù)，并积极开拓新型建材及健康智慧建筑等多种创(chuàng)新业(yè)务(wù)。
在酒店?duì)I运(yùn)及物业(yè)投资方面，集团(tuán)将持续(xù)提升旗下酒店及商业(yè)的配套及服务(wù)，并改善经(jīng)营(yíng)模式，拓展?fàn)I销渠道，扩(kuò)大收入来(lái)源，减少经(jīng)营(yíng)费(fèi)用，在竞(jìng)争(zhēng)激烈的市场(chǎng)中稳(wěn)占席位。
集团(tuán)将根据(jù)市场(chǎng)情况及时(shí)调(diào)整年度计(jì)划，同时(shí)亦会(huì)加快发(fā)展步伐，进(jìn)一步优(yōu)化营(yíng)运(yùn)管理模式，全面提升集团(tuán)整体营(yíng)运(yùn)效率及综合盈利能力。集团(tuán)持续(xù)提升整体的内(nèi)部管理及执(zhí)行力，进(jìn)一步精简(jiǎn)决策流程、降低行政开支及提升效率，为长(zhǎng)远(yuǎn)的稳(wěn)健发(fā)展奠下稳(wěn)固根基。与此同时(shí)，集团(tuán)将深入优(yōu)化激励(lì)机(jī)制，并加快推进(jìn)跟投机(jī)制，与员工共同分享项(xiàng)目的成果。」
– 完 –
集团(tuán)主席兼总裁陈卓林（中）及管理层出席2017年中期业(yè)绩(jī)发(fā)布会(huì)
